Monterrey rompe los $70 mil pesos por m² rumbo al Mundial 2026
El precio promedio de venta de vivienda nueva en el área metropolitana de Monterrey rebasó los 70 mil pesos por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2026, consolidando a la capital regiomontana como la sede más cara del Mundial FIFA 2026 y la plaza con mayor presión de precios del país.
## Residencial plus: $89,377 por m²
Dentro del segmento residencial plus —el que concentra a los compradores de mayor capacidad— el precio promedio escaló a $89,377 por metro cuadrado, con ticket unitario de 10.9 millones de pesos por departamento. La cifra refleja una recomposición clara de la demanda hacia productos de mayor especificación en San Pedro Garza García, Valle Oriente y la zona norponiente del municipio de Monterrey.
## Variación anual del 16.5 %
De acuerdo con el reporte de Tinsa México by Accumin de diciembre de 2025, Nuevo León cerró el año con una variación anual del 16.5 % en el precio promedio por metro cuadrado, encabezando el ranking nacional muy por encima del promedio del país. La aceleración responde a tres factores convergentes: el rezago de oferta, la demanda derivada del nearshoring y la prima del Mundial 2026.
## ¿Hasta dónde puede llegar?
Analistas del sector estiman que la inercia de precios continuará al menos hasta finales de 2026, cuando termine el efecto Mundial y se incorpore al mercado parte del inventario vertical que está hoy en construcción. Para quien compra en preventa, la ventana de revaloración entre firma y entrega sigue siendo competitiva, especialmente en corredores donde la oferta está limitada por restricciones de licenciamiento.
