Transparencia

Criterios de curaduría

Cómo YEYAR selecciona desarrolladoras y proyectos antes de listarlos en la plataforma. Si una preventa aparece en YEYAR, pasó por todos los filtros descritos en esta página.

Por qué publicamos esta metodología

Una preventa inmobiliaria implica entregar capital al desarrollador antes de que la propiedad exista. El inversionista necesita confianza estructural en (a) la solidez financiera de la desarrolladora, (b) la legalidad del proyecto, y (c) la capacidad de cumplir el calendario de obra. YEYAR documenta los criterios que aplicamos para que cualquier inversionista pueda verificar cómo evaluamos los proyectos que listamos.

1. Verificación legal de la desarrolladora

  • Constitución legal vigente. Acta constitutiva, RFC activo, registro en RUDCI (Registro Único de Desarrolladores y Constructores Inmobiliarios) cuando aplique a la entidad federativa.
  • Historial de proyectos entregados. Mínimo de dos proyectos entregados con escrituración completa, o trayectoria equivalente respaldada por referencias verificables.
  • Litigios y antecedentes. Consulta a registros públicos de la propiedad y comercio para verificar ausencia de litigios activos relacionados con incumplimiento de entrega.
  • Estructura accionaria. Identificación de socios y beneficiarios finales conforme a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.

2. Verificación legal del proyecto

  • Licencia de construcción vigente emitida por la autoridad municipal o delegacional correspondiente.
  • Régimen de propiedad en condominio constituido o ruta clara para su constitución antes de la escrituración.
  • Folio real / antecedente registral limpio en el Registro Público de la Propiedad del estado.
  • Fideicomiso inmobiliario o garantía equivalente regulado por la Ley de Instituciones de Crédito, con institución fiduciaria identificada y contrato disponible para revisión del inversionista.

3. Estructura financiera y de obra

  • Plan de obra calendarizado con hitos verificables y mecanismo de reporte trimestral al fideicomiso.
  • Cláusula de devolución de enganche en el contrato de promesa, con condiciones específicas de activación en caso de incumplimiento del desarrollador.
  • Esquema de pagos transparente sin cargos ocultos: enganche, mensualidades durante obra, liquidación a la entrega e impuestos de adquisición claramente desglosados.
  • Avance de obra documentado con fotos fechadas y reportes técnicos que el inversionista puede consultar en cualquier momento desde la plataforma.

4. Comité de curaduría

Cada proyecto candidato es revisado por nuestro comité de curaduría, integrado por especialistas en derecho inmobiliario, finanzas estructuradas y construcción. El comité emite una opinión vinculante: si dos o más miembros vetan el proyecto, no se publica en YEYAR. Los integrantes del comité y sus credenciales se publican en /sobre-nosotros.

5. Renovación trimestral

Listar un proyecto no es un evento puntual. Cada trimestre revisamos el avance de obra, el estado del fideicomiso y el cumplimiento de los hitos contractuales. Un proyecto que pierde cumplimiento es retirado de la plataforma hasta que se subsane la causa, y los inversionistas afectados son notificados de inmediato.

Qué no curamos

YEYAR no lista preventas con cualquiera de estas características:

  • Sin fideicomiso o garantía fiduciaria equivalente.
  • Con litigios activos o antecedentes de incumplimiento del desarrollador.
  • En zonas con restricciones legales sin documentación de regularización (zonas federales, ANP, irregulares).
  • Sin permisos de construcción vigentes al momento de la comercialización.
  • Con esquemas de pago no transparentes (cargos no desglosados, comisiones ocultas, vinculación obligatoria a servicios financieros no relacionados).

Transparencia ante el inversionista

Cada ficha de preventa en YEYAR incluye los documentos legales relevantes (licencia, fideicomiso, contrato modelo de promesa), el calendario de obra y el desglose financiero completo. El inversionista puede revisar todo esto antes de firmar y consultar el avance trimestralmente.

Si encuentras una preventa publicada en YEYAR que no cumple con estos criterios, escríbenos desde /contacto-y-ayuda. Investigaremos el reporte y, si procede, retiraremos el proyecto de la plataforma.