Question 1

¿Qué es YEYAR?

Accepted Answer

YEYAR es una plataforma mexicana que conecta a inversionistas con desarrolladoras inmobiliarias para invertir en preventa de departamentos y propiedades. Los proyectos pasan por un proceso de curaduría que revisa la legalidad, el fideicomiso y el historial de la desarrolladora antes de listarlos. Recomendamos siempre revisar la documentación legal del proyecto.

Question 2

¿Cómo funciona YEYAR para un inversionista nuevo?

Accepted Answer

En tres pasos: (1) explora preventas curadas filtradas por ciudad, presupuesto, amenidades y horizonte de inversión, (2) revisa los documentos legales, el avance de obra y la estructura del fideicomiso directamente en la ficha del proyecto, (3) contacta a la desarrolladora con un clic y, si lo necesitas, te asignamos un asesor concierge sin costo.

Question 3

¿YEYAR cobra al inversionista?

Accepted Answer

No. Para el inversionista, usar YEYAR es gratuito: registrarte, explorar oportunidades, recibir avances de obra y comunicarte con desarrolladoras no tiene costo. Nuestro modelo de ingresos se sostiene del lado de las desarrolladoras que listan proyectos curados.

Question 4

¿En qué ciudades de México opera YEYAR?

Accepted Answer

Actualmente operamos con hubs activos en Ciudad de México, Monterrey, Querétaro y Tijuana. Cada hub tiene su propia página con datos de mercado citados (INEGI, SHF, BBVA Research) y proyectos disponibles en esa zona.

Question 5

¿Cómo verifica YEYAR la calidad de los proyectos que lista?

Accepted Answer

Los proyectos en YEYAR pasan por un proceso documentado de curaduría que revisa: licencia de construcción vigente, fideicomiso constituido, historial de la desarrolladora, estructura financiera transparente y avance de obra reportable. Los criterios completos están publicados en /criterios-de-curaduria. Recomendamos revisar la documentación legal de cada proyecto antes de invertir.

Question 6

¿Cómo me puedo contactar con el equipo de YEYAR?

Accepted Answer

Por WhatsApp al +52 81 8707 3566 (respuesta en menos de una hora en horario hábil) o desde la sección /contacto-y-ayuda del sitio.

Question 7

¿Qué es una preventa inmobiliaria?

Accepted Answer

Es la compra de una unidad (departamento, casa o local) antes de que termine de construirse, a un precio menor al de la entrega. El inversionista paga un enganche y mensualidades durante la obra; el desarrollador entrega la unidad escriturada al concluir la construcción.

Question 8

¿Cuál es la diferencia entre preventa y reventa?

Accepted Answer

En preventa compras una propiedad antes de que exista, con descuento (típicamente 15-25%) y plazo de obra (24-36 meses). En reventa compras una propiedad ya construida, a precio de mercado y disponible para uso o renta inmediato. Preventa ofrece plusvalía por construcción; reventa ofrece flujo de renta inmediato.

Question 9

¿Es seguro invertir en preventa en México?

Accepted Answer

Sí, cuando el proyecto está estructurado bajo un fideicomiso inmobiliario regulado por la Ley de Instituciones de Crédito. El fideicomiso administra los recursos del inversionista durante la obra; el desarrollador no tiene acceso directo a los fondos. En YEYAR priorizamos listar proyectos con fideicomiso o garantía fiduciaria equivalente; consulta la ficha del proyecto para confirmar su estructura legal.

Question 10

¿Qué riesgos tiene comprar en preventa?

Accepted Answer

Los principales son: (1) retraso en la entrega, mitigado por cláusulas de penalización contractual y reporte trimestral de obra, (2) cambios en el proyecto vs el plano original, mitigado por el contrato de promesa y el régimen de propiedad en condominio, (3) incumplimiento del desarrollador, mitigado por el fideicomiso que protege los recursos. La curaduría de YEYAR busca minimizar los tres.

Question 11

¿Cuánto tiempo tarda una preventa desde la reserva hasta la entrega?

Accepted Answer

El plazo de obra promedio en México es de 24 a 36 meses para edificios de departamentos. Proyectos boutique pueden cerrar en 18-24 meses; torres grandes (más de 100 unidades) pueden llegar a 36-48 meses. El calendario específico está en el contrato y se reporta trimestralmente al fideicomiso.

Question 12

¿Cómo funciona el fideicomiso en una preventa?

Accepted Answer

El fideicomiso inmobiliario es un contrato en el que una institución fiduciaria (banco o sofom autorizada por CNBV) administra los recursos del inversionista durante la obra. El desarrollador solicita liberaciones conforme avanza la construcción y se cumplen los hitos contractuales. Si el desarrollador incumple, los recursos pueden devolverse al inversionista según las cláusulas del contrato.

Question 13

¿Qué pasa si la desarrolladora quiebra durante la obra?

Accepted Answer

Si el proyecto está bajo fideicomiso, los recursos del inversionista están legalmente separados del patrimonio del desarrollador. La institución fiduciaria puede continuar la obra con otro constructor, devolver los recursos al inversionista, o ejecutar la garantía según el contrato de fideicomiso. Sin fideicomiso, el inversionista entra en concurso mercantil junto con los demás acreedores.

Question 14

¿Me devuelven el enganche si me arrepiento?

Accepted Answer

Depende del contrato de promesa. La mayoría de los proyectos serios incluyen una cláusula de devolución de enganche con condiciones específicas (típicamente reembolso parcial hasta cierto avance de obra). Lee la cláusula antes de firmar — YEYAR muestra el contrato modelo en la ficha del proyecto.

Question 15

¿Quién paga los impuestos al adquirir una preventa?

Accepted Answer

El comprador paga el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) que varía entre 2% y 4.5% según la entidad federativa, los gastos notariales (1-2%), e inscripción al Registro Público de la Propiedad. Estos costos se liquidan al momento de la escrituración, no durante la obra.

Question 16

¿Pueden los extranjeros comprar preventa en México?

Accepted Answer

Sí. En zona libre (lejos de costa y frontera) los extranjeros pueden comprar directamente. En zona restringida (100 km de la frontera, 50 km de la costa, conforme al Artículo 27 constitucional) se requiere un fideicomiso de zona restringida regulado por la Ley de Inversión Extranjera, con costo notarial adicional y mantenimiento anual, pero sin limitación de uso, renta o venta.

Question 17

¿Cuál es el rendimiento promedio de una preventa en México?

Accepted Answer

Fuentes del sector inmobiliario citan rangos históricos de plusvalía de 15-30% entre el inicio de obra y la entrega para preventas en zonas premium. La TIR efectiva — que considera enganche, mensualidades y plazo — varía significativamente según la ciudad, zona, ciclo del mercado y características del proyecto. Estos rangos históricos no constituyen garantías futuras; recomendamos consultar a un asesor financiero independiente antes de invertir.

Question 18

¿Cómo se calcula la plusvalía en una preventa?

Accepted Answer

La plusvalía es la diferencia entre el precio al que compras en preventa y el precio de mercado al momento de la entrega. Se calcula como ((Precio_entrega - Precio_preventa) / Precio_preventa) × 100. La TIR efectiva, en cambio, considera además el costo de oportunidad del capital y el plazo de obra.

Question 19

¿Puedo vender mi preventa antes de la entrega?

Accepted Answer

Sí, mediante cesión de derechos del contrato de promesa, sujeto a las condiciones contractuales. Muchos inversionistas venden antes de la entrega para realizar la plusvalía sin pagar ISAI/notariales completos. La cesión típicamente requiere autorización del desarrollador y un costo administrativo.

Question 20

¿Puedo financiar una preventa con crédito hipotecario?

Accepted Answer

El enganche y mensualidades durante obra se pagan típicamente de capital propio. El saldo restante a la entrega puede financiarse con crédito hipotecario (Infonavit, Fovissste o banca privada). Algunos desarrolladores ofrecen precalificación hipotecaria desde la firma del contrato de promesa.

Question 21

¿Cuánto cuesta el enganche promedio para una preventa?

Accepted Answer

Entre 20% y 30% del valor total de la propiedad, pagado al firmar el contrato de promesa. Algunos desarrolladores ofrecen esquemas escalonados: anticipo del 10% al separar la unidad, el resto del enganche distribuido en mensualidades durante el periodo de obra.

Question 22

¿Conviene la preventa como inversión de renta?

Accepted Answer

Sí, particularmente en ciudades con alta demanda de renta ejecutiva (Monterrey por nearshoring, Querétaro por aeroespacial, Zona Río de Tijuana por demanda transfronteriza, Polanco/Roma en CDMX por demanda corporativa). Cap rates documentados oscilan entre 5% y 10% anualizado, dependiendo de la zona.

Question 23

¿Cómo impacta el nearshoring en el mercado inmobiliario mexicano?

Accepted Answer

El nearshoring ha disparado la demanda de vivienda ejecutiva en cuatro polos: Nuevo León (Monterrey y zona metropolitana), Querétaro (corredor aeroespacial/automotriz), CDMX (matrices corporativas), y la frontera norte (Tijuana, Ciudad Juárez). Según datos de la Secretaría de Economía y Data México, en 2025 la manufactura concentró aproximadamente 28% de la inversión extranjera directa captada por Nuevo León, y según AMPIP el estado lidera el desarrollo de parques industriales del país con 6.46 millones de m².

Question 24

¿Qué ciudades mexicanas tienen mejor proyección para inversión en preventa?

Accepted Answer

Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda del 1T 2026, las ciudades con mayor crecimiento anual son Guadalajara (12.5%), Tijuana (11.0%), Monterrey (9.3%) y Puebla-Tlaxcala (9.2%); Querétaro creció 6.6% y el Valle de México 5.1%. Las dinámicas detrás de este crecimiento incluyen el nearshoring en Nuevo León, la integración transfronteriza en Tijuana, el cluster aeroespacial en Querétaro y la escasez de suelo en CDMX. La elección depende del perfil de inversión, ticket de entrada y horizonte.

Question 25

¿YEYAR ofrece asesoría personalizada para invertir?

Accepted Answer

Sí. Cualquier inversionista que lo solicite recibe atención de un asesor concierge sin costo. El asesor te ayuda a entender el fideicomiso, comparar proyectos, calcular TIR esperada y agendar visitas. El asesor ofrece orientación general e información del proyecto, pero no es asesor financiero regulado; para decisiones de inversión también recomendamos consultar a un asesor registrado ante la CNBV. Contáctalo por WhatsApp al +52 81 8707 3566 o desde la ficha de cualquier preventa.

Question 26

¿Puedo agendar una visita a un proyecto antes de invertir?

Accepted Answer

Sí. Desde la ficha del proyecto puedes solicitar una visita guiada al show-room o a la obra (cuando el avance lo permite). El asesor concierge coordina la cita con la desarrolladora y te acompaña si así lo prefieres.

Question 27

¿En qué horario responde el equipo de YEYAR?

Accepted Answer

El equipo de soporte y concierge atiende de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hora del centro de México). Mensajes recibidos fuera de horario se responden el siguiente día hábil, típicamente en la primera hora.

Question 28

¿YEYAR tiene aplicación móvil?

Accepted Answer

Sí, YEYAR está disponible en iOS y Android. La app móvil incluye notificaciones de nuevas preventas, avance de obra en tiempo real, chat con desarrolladoras y acceso a documentos legales. Descárgala desde App Store o Google Play.

Question 29

¿Tengo que registrarme para usar YEYAR?

Accepted Answer

Para explorar listings, leer noticias del sector y ver hubs por ciudad no necesitas cuenta. Para contactar desarrolladoras, guardar favoritos, recibir avances de obra y acceder a documentos legales sí necesitas registro gratuito.

Preguntas frecuentes

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