Cómo comprar en preventa en Monterrey sin caer en fraude: la guía 2026

La nueva Ley de Preventas en Nuevo León dota al inversionista de herramientas que antes no existían, pero no elimina la responsabilidad de hacer su propia tarea. Esta es la lista mínima de verificación que recomiendan asociaciones como Canadevi NL, Caprobi y AMPI Monterrey antes de firmar cualquier contrato de preventa en 2026.

## 1. Verifica la licencia de construcción

Solicita al desarrollador copia de la licencia municipal vigente y verifica directamente en la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio que el folio sea real. Sin licencia, la oferta es ilegal bajo el Decreto 178 y no es ejecutable.

## 2. Confirma el fideicomiso de administración

La ley exige que al menos el 75 % del costo de obra esté depositado en un fideicomiso de administración antes de iniciar la comercialización. Pide el nombre de la fiduciaria, el número de contrato y la constancia de fondeo. Sin fideicomiso, el riesgo de desvío de recursos es total.

## 3. Revisa el registro ante Profeco

El contrato de adhesión debe estar registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor. Es la diferencia entre un compromiso jurídicamente protegido y una simple promesa comercial.

## 4. Cuidado con los intermediarios

Si la oferta no está dirigida al titular de la licencia sino a un broker, asesora o intermediaria, deténte. El caso Proyectos 9 demostró que la mayor parte de los fraudes en NL operaron a través de intermediarios que cobraban anticipos sin trazabilidad hacia el desarrollador formal.

## 5. Pide el plan de obra y la fecha contractual de entrega

Un proyecto serio te entrega un cronograma con hitos verificables y una cláusula de penalización por retraso. Si el desarrollador se niega a fijar fecha en contrato, la operación no es preventa: es especulación a tu costa.